全都是套路，原来在佛山买房的风险这么多
你 · 的
买房必备
请 收 好
Too simple ! Too naive！
你们就是他们心中的“人傻钱多速来”知道吗！
“地铁通到家门口！地铁沿线最后的价格洼地！”
哇！好激动有没有！
交通要多方便有多方便！
买买买立刻买！
然鹅，你知道佛山地铁线路规划有多善变吗？
举个栗子，
七月份那条《3号线走向有变，不到容桂》的新闻一出，
让容桂的业主们纷纷哭晕在家门口
虽说为了弥补容桂市民出行，
新增了9号、11号、13号地铁规划，
但你们懂的，动工日期仍遥遥无期……
所以说啊，你们这些年轻人，
不要轻易听信销售人员声称的地铁盘，
必须自己查清楚到底是在建、即将通车、还是规划中，
尤其是那些只是报建，
不知道哪年哪月才开建的地铁线，
这你如果都敢信，
我也只能说你对未来充满美好的幻想了。
（当然，人偶尔也可以有点幻想
▼
（还有一些明明离地铁线十万八千里的楼盘，
也声称自己是地铁盘的，
我就不说了，
大家心照就好……）
楼盘多，学位少，讲好的学区房说跑就跑。
不少家长为了孩子买了学区房，
心想这下能高枕无忧了，
还是天真！天真得让我心痛！
最近佛山南海罗村一起“上学难”的事件，
就成功引起了我的注意。
明明小学就在家门口，
孩子们却恐怕要被分配到狮山官窑读书了……
可不嘛，近两年来，该片区的小区biubiubiu地激增，
而且大多以省一级小学学区房作宣传，
学位资源想不紧张都难，
于是销售人员当初信誓旦旦向你承诺的教育配套就这么打了水漂。
但你又能怎么样呢？
反正你买房子的钱是不能退了，
教育部门也爱莫能助，
跟你信誓旦旦保证能上某某学校的销售当然也不会为此负责，
你就只能自认倒霉了。
其实每年学区都有可能会变化，
想通过买房读某某学校，
比地铁线还不靠谱。
翠花呐，你可长点心吧。
这段时间佛山有个大新闻，
家里有通网的人应该都知道了，
就是广佛江珠城轨借道一环的事情。
一环沿线的街坊们得知此事之后都炸了，
发帖子、拉横幅，搞得沸沸扬扬民不聊生。
想当初是谁说桂城较为宜居，
高新区发展趋势可观，
让大家掏光血汗钱买了这里，
却没想到恐怕下半生都要活在噪音和辐射中。
所以说购房时，
应该对项目周边用地性质和长远规划等重要信息做足够的了解，
才能从最大程度上避免这种事情。
销售的套路总是，
“你怎么还在考虑，好几个人看上了这个单位，这种户型剩下不多了，
这地段迟早涨价，再不买就要被人抢啦！”
比如这样☟
和这样☟
吃瓜群众一听，再不下手药丸！赶紧买赶紧买！
你们能不能冷静一点，
俗话说得好，
眼红心浪，早晚上当。
其实现在除了广佛交界及地铁盘比较疯狂一点，
市区内的其他地方还是相对淡定的。
所以保持头脑清醒，
不要销售一催就掏钱，
不要为了买房而买房，
而是多考虑考虑这个房子是不是真的适合自己。
对，那些听风就是雨的人，
说的就是你！
当初他们是这么承诺的，
这附近将来会有大型商圈哦！
（内心：其实就是几个超市和十元店，总好过没有嘛）
这里的江景很快会有改造提升！
（内心：有江就不错了还改造，想得美吧）
这里规划成公园！
（内心：看老板心情吧，万一资金搞不过来就改成停车场好了）
周边还会建个学校，潜在学区房有没有！
（内心：可能、也许、大概吧，人总要怀抱希望嘛）
你一听，“我X，这升值潜力巨大啊！”
于是充满信心地住了几年之后，
说好的大型商圈呢？就这几个便利店？
说好的提升江景呢？怎么还是这条臭水沟？
说好的公园呢？怎么变成停车场了？
说好的建学校呢？根本就没见过动工！
傻白甜们记住了，
所有口头承诺的规划，
只有政府有发布公文，
或者写进合同，
才是可信的哦。
交房日期说延就延
延后交房日期的案例在佛山也是屡见不鲜了。
“我着急办房产证给小孩子读书啊！”
“等着房子结婚呢！”
这边厢，开发商摊手表示，
工程进度慢我们也没办法啊。
于是大家怒气冲冲准备诉诸法律，索要赔偿金，
却发现自己当初合同都没看仔细，
就签下了免责条款，
维权无门，惨遭拉黑，请假去拉横幅还要被打……
精装修说塌就塌
“虽然我们承诺的装修成本高，但是我们精装修质量差啊！”
由于精装修相关法规尚不健全，
每年的精装修楼盘投诉量会在房屋投诉中占比约三成，
是毛坯房的一倍之多。
天花板塌方、墙体渗水、地板空鼓……
“精装房”分分钟变“惊装房”。
开发商之所以如此有恃无恐，
也有一部分原因是认定业主不懂也懒得做检测。
不是我说你们，
事实上多数人也确实对这件事很不上心。
与其收楼后闹心不舒坦，
不如一开始就要求开发商在合同里写明品牌、型号、价值，
明确约定合格标准，
既可以对开发商起到威慑作用，
又可以作为日后维权的依据哟。
产权年限说缩就缩
购房者和开发商关于产权年限产生的问题，
可以说是最常见的纠纷之一了。
大家都知道，
国内住宅产权年限70年，
但这一年限是从开发商获得地块之日算起。
万一开发商拿地后迟迟不开发或捂盘惜售，
先跟你承诺是70年产权，
结果大缩水变成50年或40年的，
最后开发商再以申报材料没有过关，
或者房管局那边只让办成这样为借口搪塞你。
说不定你房子都没了贷款还没还完，
想想就天灵盖爆炸。
像这些细节问题，决不能掉以轻心，
也应该写在书面协议和合同里，
有效防止被忽悠。
一言不合就熬夜排队
现在佛山各楼盘开盘的场景都是这样的☟
九点半开盘，早上六点多就已经排了几十米。
什么“时光”“日光”的大场面，也时不时会在佛山出现。
上次小编还见过一个哥们，
等了一个上午都摇不到自己的号，
干脆效仿刘翔跨栏强行冲进选房区，
下场果不其然是被保安拉了出去，
给一众目瞪口呆的吃瓜群众徒留下了悲壮的身影。
前不久，房产君还发过这样的新闻
☟
平洲某楼盘开盘现场有购房者因选不到房晕倒
我相信大家也不想这样的，
但是毕竟在开发商们的不断炒作下，
搞得现在佛山的购房者，
不仅要防本地人，还要防广州客，
分分钟心仪的房子就没了，
感觉身体被掏空。
今天房产君说的还只是冰山一角，
还有什么捆绑销售啦，
停车位问题啦，
物业纠纷啦，
我怕是说不完了。
但我说的可都是大实话哦
（此处应该有掌声）！
以上风险你又遭遇过哪些呢？
强烈热烈激烈欢迎留言分享你的坑爹经历！
推荐阅读
>①从8000元/㎡涨到20000元/㎡，广佛地铁是如何把佛山楼价推高的？
点击“阅读原文”
18条装修血泪教训，爆强总结